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【政策法規】簡述加拿大銀行緊縮移民房屋貸款政策

  • 分類:政策法規
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  • 發布時間:2018-07-30 09:54
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【概要描述】加拿大主要銀行進一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后,最近又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限,超出部分不放貸或是將成數減半,并要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產的新移民,最好自備更多款項,以免申貸遭拒。  加拿大五大銀行為拓展放款業務,過去對移民申請房貸的審核相當對松,抵埠不足5年,即使無固定收入,只要拿得出35%自備款,均可以“新移民”名義

【政策法規】簡述加拿大銀行緊縮移民房屋貸款政策

【概要描述】加拿大主要銀行進一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后,最近又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限,超出部分不放貸或是將成數減半,并要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產的新移民,最好自備更多款項,以免申貸遭拒。  加拿大五大銀行為拓展放款業務,過去對移民申請房貸的審核相當對松,抵埠不足5年,即使無固定收入,只要拿得出35%自備款,均可以“新移民”名義

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  加拿大主要銀行進一步緊縮對新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后,最近又對貸款額度設定100萬元到200萬元不等的上限,超出部分不放貸或是將成數減半,并要求更多還款能力證明。有意購買高價房地產的新移民,最好自備更多款項,以免申貸遭拒。

  加拿大五大銀行為拓展放款業務,過去對移民申請房貸的審核相當對松,抵埠不足5年,即使無固定收入,只要拿得出35%自備款,均可以“新移民”名義獲得貸款。但去年初,各大銀行將“新移民”的認定規限到抵埠3年以內,并要求申請人提供更多財力證明,許多收入不高的新移民,只能求助非銀行貸款公司,當然要支付更高利息。

  在聯邦財政部持續對加國房市過熱,家庭債務惡化示警,并推出多項緊縮信用條件措施后,加國五大銀行最近再度緊縮對新移民的貸款條件,對貸款金額設定上限,盡管房價65%的額度不變,但不得超過上限,否則就拒絕受理或將超過的金額成數減半。

  各銀行所設定的上限不同,多數介于100萬元到150萬元間,只有一家是200萬元。雖然有些豪宅的買家是以現金交易,但在溫哥華市房價高漲情況下,還是有不少新移民須向銀行貸款。

  按此規定,受到影響的就是購入屋價超過150萬元、而又需要申請貸款的新移民,以一棟200萬元成交的房子為例,過去自備款只要70萬元,銀行可貸130 萬元,但現在可能只能貸到100萬元。

  有些銀行的做法是將超過上限部分的貸款成數減半,例如原本要貸150萬元,但超出的50萬元折半,只給25萬元,等于申請人所需的自備款增加。此外銀行也會審查更多申請人的收入及還款能力證明。

  2013年各國留學政策新變化

  美國:理工科留學生有望快速拿綠卡

  2012年11月30日,美國眾議院通過一項法案,向在美國大學獲得科學、技術、工程和數學領域碩士以上學位的外國留學生發放綠卡,允許他們的配偶和子女優先來美團聚。此項法案需經美國參議院通過,并經總統簽署生效。目前,赴美就讀理工科的學生畢業后有29個月的實習時間,若該法案若在2013年獲得通過,將是一則重大的利好消息。

  英國:對院校監管將進一步加強

  自2012年8月31日,英國倫敦都會大學因違反英國相關移民及簽證法規而被英國邊境管理局取消其招收歐盟以外國家學生的資格事件以來,在英國國內引發軒然大波。禁令的發布預示著英國邊境管理局將在未來加強對英國院校的監管以保證英國的教育質量。2013年,英國邊境管理局將會更加嚴格審查學校招生流程和學生質量,增加面簽名額,打擊通過不正當途徑,且英語不過關的學生流入到英國讀書或以讀書的名義打工。

  2013留學新趨勢新政策

  新趨勢·美國:留學迅猛發展

  1、留美人數多 留學低齡化趨勢明顯

  目前,中國留美學生總數約占美國國際生總數25%,且越來越呈現低齡化趨勢,據2012年年末美國教育協會發布的“開放門戶報告”顯示,2011~2012年赴美讀本科的中國學生人數增加了31%,這是12年來留美本科生數量第一次超過研究生數量;赴美讀高中的中國學生人數近年來也呈直線上升趨勢。留學專家預測稱,未來幾年,申請美國高中留學的競爭將更加激烈,學生和家長須提前規劃。

  留學專家表示,對于想去美國留學的學生來說,時間上早安排,把握申請時機,提早行動,如果與自己夢想的學校有誤差時,還有時間再申請其他不 錯的學校;對于擇校方面,學校排名很重要,但是將來能夠順利就業更是王道,所以找準優勢和定位,對于專業方面,不要盲目跟風,選擇所謂的“熱門專業”,而應該冷靜理智地看待自己所選擇的專業;在材料準備上可由專門的文案老師根據學生自身進行“適度包裝”,揚長避短,突出學生的優勢,從而讓學生更加順利地進入自己夢想的學校。

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